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国资委罕见出手干预房地产 楼市调控可能继续加码

9月5日,湖北省SASAC发布了《关于审慎投资房地产的通知》,明确要求省级投资企业及其各级子企业加快在建房地产的建设和销售,确保资金尽快回笼,降低杠杆。 业内人士表示,SASAC对房地产的干预非常罕见,这意味着房地产监管可能会继续增加

湖北SASAC网站上发布的文件显示,此次要求企业谨慎投资房地产,主要考虑到户数多、投资规模大、省资企业经营的房地产快速增长,以及普遍存在的资产负债率高、资本成本高、利润收窄空、后续资本紧张等问题。投资风险和操作风险需要防范。

通知非常简洁。只有两个具体要求。第一,从9月5日起,省级投资企业及其各级子公司将对房地产新投资保持谨慎,严格控制风险。二、各省级出资企业及其各级子公司在建和出售的所有房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快返还,降低杠杆

业内人士表示,该通知第二条发出的房地产市场监管信号非常强烈,明确要求国有企业不要投资新的房地产,还要尽快建房和售房,以加快资金回笼,这也意味着住房企业的高杠杆和购房者杠杆投资的增加是不允许的。

据了解,在房地产市场的控制下,仍有各种资金流入住房企业,如银行委托贷款、信托计划以及获得各种资产的权利。 这些资金最终成为住房企业的土地出让资金和营运资金,帮助住房企业大量购买土地,推高房价。 此外,大量购房人利用“信用贷款”和“消费贷款”的名义,通过担保公司等渠道获得资金,投资房地产市场,增加房地产市场的风险。

通知指出,8月28日,国土资源部和住房和建设部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、武汉等13个城市开展集体建设用地租赁住房试点项目。 该计划的实施将增加租赁住房的供应量,缓解住房供求矛盾,影响房地产市场价格。

业内人士认为,管理层把防止房地产市场反弹放在了非常重要的位置,湖北SASAC参与房地产市场监管应该与此相关。 由于不同地区的情况不同,发布政策的努力也不同。 湖北的新政策是否会在其他地方推广还有待进一步观察。

记者还了解到,相关检查组正在房地产市场热点城市进行新一轮检查,重点是住房企业囤积土地和盖板等常用行为,以促进住房企业按照合同约定开工和竣工,尽快形成有效的住房供应,缓解市场供需矛盾。 (记者刘洪翔)