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《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》15日起施行

《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》将于15日生效。 《办法》规定,保修期满后,开发商和公民将按比例支付一定数额的住房专项维修资金,用于普通住房零部件和设施的维修、更新和改造。

维修资金由出卖人和业主共同存入{今日起}

根据规定,业主应先存入商品房维修资金(含保障性住房,下同) 业主交存的首期维修资金按以下规定执行:商品房销售前,建设单位作为业主,在办理商品房销售登记手续前,应按每平方米建筑面积成本价的2%存入专门银行;商品房销售后,买受人作为业主,应当在办理房屋所有权登记前,向专门银行缴纳每平方米建筑面积成本价的2%。

根据规定,购买公有住房的维修资金由出售单位和业主共同存入。 出售单位和业主交存的首期维修资金,按照下列规定执行:出售单位应当自房改房价存入本单位住房资金专户之日起15日内,将无电梯房屋房价的25%和有电梯房屋房价的30%存入专用银行;业主在办理房屋所有权登记前,应当将每平方米建筑面积房改平均成本价的2%存入专门银行。

对于本办法实施前没有维修资金的商品房,自本办法实施之日起,业主应连续4年按建筑面积每平方米5元的标准,每年将首期维修资金存入专项银行。

本办法实施前,业主未缴纳已购公有住房维修资金的,自本办法实施之日起,连续4年每年按每平方米建筑面积房改平均成本价的0.5%向专项银行缴纳首期维修资金。 如果押金逾期,应按日支付应付维修{HotTag}基金的1‰滞纳金。 业主大会另有决定的,按照业主大会的决定执行。

维修资金由业主委员会管理。

根据规定,市房产行政主管部门应与商业银行签订委托合同,开立专项维修资金账户,并可委托该专项银行办理维修资金账户的设立、交存和结算等手续。 专项维修资金账户应当设立维修资金明细账,以物业管理区域为单位设立账户。 在各物业管理区域的账户中,应根据每栋房屋设立账户,并根据房屋门牌号设立子账户,记录子账户的存款、使用和余额。

根据规定,如果业主大会不成立,第一笔维修资金由市房产行政主管部门管理 业主大会成立后,业主委员会应当持有业主委员会成立文件、业主名册、物业服务合同等相关资料,在专项银行所在物业管理区域设立维修资金账户。 维修基金账户设立后,业主委员会负责账户管理,也可以委托物业管理单位或者中介组织管理。

维修资金不得用于物业管理费用

按照规定,维修资金应当专款专用,用于保修期满后普通房屋零部件和设施的维修、更新和改造,任何单位和个人不得挪作他用。 依法属于物业服务费用范围的房屋共用部位和共用设施设备的日常运行维护,不得使用维修资金。 房屋共用部位、共用设施设备属于人为损坏的,维修和更新费用由责任人承担

维修资金的分配应基于“谁受益,谁支付”的原则 业主大会成立前需要使用维修资金的,物业管理单位或者相关业主应当根据维修项目提出维修资金使用方案,经全体业主或者相关业主所持表决权的三分之二以上通过,并报市房地产行政主管部门备案。专项银行将所需资金划转给物业管理单位或维修单位后。

业主大会成立后,如需使用维修资金,物业管理单位应提出维修资金使用方案,经业主大会依法批准后,报市房地产行政主管部门备案。此后,专项银行应将所需资金划转给物业管理单位。