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猎德回迁房租金较低30元/平 拆迁前后差价3500元

刚拿到钥匙,许多心急的村民已经在中介办公室登记信息,并打算租非自住的拆迁户。 中介公司表示,总计6000多套安置房将很快推出,这将提供大量租赁住房来源。

这会影响珠江新城及其周边地区的租金吗?

近日,杜南记者走访了珠江新城、黄埔大道、天河北、舞阳新城等周边出租房屋较为活跃的地区进行调查。 尽管对周围的租赁市场还没有产生重大影响,但办公室员工更积极租赁的黄埔大道的房屋租赁价格已经略有下降。

村委会规定廉租房30元/平方米

6000多套猎德安置房,其中75平方米以下的“小户型”约占总数的60% 据报道,主要原因是大多数村民想把归还的土地分成几个“出租房屋”来增加收入。

随着迁回日的临近,老村和重建区的许多中型村庄已经开始试图“抢生意” 不过,目前我们并没有发现任何租户主动要求租金。

梁先生,村民,有800平方米的安置面积。 他只选择了几套面积超过100平方米的重新安置的房子。 他计划把这个家庭分成两部分,剩下的5-6部分将用作租金。

梁先生透露,为了提高猎德村的重建水平,村民们已经同意租金不低于30元/平方米,村委会还计划每月补贴20元/平方米给空 据报道,村委会代村民出租和实行补贴的目的是为了“调控出租价格”,以避免因大量房屋堆积和推出而引发的价格恶性竞争,导致村民担心房屋无法出租而低价出租。

村民以3500元/月的价格租了一间房和一间厅

前天早上,老村的安置区猎德街,面对前来找房的房客,一位姓刘的妇女以6000元/月和2500元/月的租金给自己的房子提供了一间房和一间厅。 杜南记者发现,许多村民不知道新房子的租金,但“不到30元一平方米,即使空我们也不会租。” “大多数村民对出租前景持乐观态度,并不着急 他们计划在拿到钥匙后为房客张贴路边广告。 例如,根据许多村民的“报价”,50平方米和60平方米的租金在1500元到2500元之间。

村民李说环境改变了很多,但是生活质量没有改变。 以停车为例。过去,一个停车位只在150年1月出租,但现在要花400元。 因此,他担心房子不如以前好了。

一位房地产经纪人说猎德的新房子不能再被“十个人住在一个房间里”,公司已经和大多数前来租房的村民达成了协议。

中介机构根据租约搭建临时脚手架5年

在猎德村的东门,元村的一家房地产代理公司悄然开业,开通了一条横幅很大的热线。 舞阳新城的另一个中介在桥西南区“招揽顾客”。

一名中介工作人员说,开业后一周内,他已经存了大约30套房子用于猎德康复。 “不止一个家庭,在我们这里放12间套房 “一个房间和一个大厅有四五套,两个房间和一个大厅有10套,三个房间大约有15套 虽然租金信息显示75平方米的房子每月租金为2600元,但工作人员表示,由于未能看到房子,具体价格尚未确定。 然而,一栋75平方米的房子的价格估计在2000到2400元之间。 该机构工作人员透露,房东的租金一般在30元/平方米。 月租金比珠江新城同等条件的房子便宜300-400元。

桥西南区的另一家机构搭建临时脚手架招揽生意 不同的是,该机构与村民签订了为期五年的合同。 家用电器和家具的中间包装将以每年100元/月的价格增加租金。 工作人员表示,约有120户家庭签署了合同

租户未被移动;有些人一直要求在家里租房

一名中介联系了老房客,但打了几十个电话后,他仍然没有见到愿意搬回来的老房客。 他说,现在零星的人会来租房子,“附近都是白领,也有小店主想租员工宿舍。”

9月18日下午,邱先生把手机号码留在了可交易的房地产上。 他在珠江新城工作,他的房子离他工作的大楼只有三站。 “如果有一个房间和一个大厅,我会租1600到1700元。毕竟,这是一栋新房子,价格是可以接受的。”

“伤害”天河大型公寓租金下降10%

杜南记者发现猎德村装修后的住房租赁住房供应并没有暂时降低珠江新城豪华住房租金价格,相反,对天河河南、天河北等天河体育中心商务区周边地区上班族热门租赁场所大型公寓租金价格影响不大 天河办公人员在天河体育中心的商业区如天河、石牌、何琳等附近租用活动公寓。大型公寓的租赁价格略有下降,降幅约为10%

宜兴生路珠江新城代理处工作人员表示,猎德大厦由于配套设施不完善,无法满足高端租户的需求,因此不会因客户抢劫而降低中央商务区豪华住宅的租金。 舞阳新城的一名中介表示,虽然舞阳新城的租金相对较高,但配套设施成熟,交通便利。 天河北路一家中介公司的彭先生说,由于何琳村和西安村周围的住房短缺,以及该村的村庄改造和住房改革禁令,住在附近的上班族选择了一起租房。然而,现在有了新的住房,而且不太远,也不太贵。许多人会选择再次转租:“一些1500元以上、条件差的小租户也可能搬出小区。” “

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采访:杜南记者谭希英、黄亚西、孔晓云

照片:杜南记者刘珂、邹伟

■专家意见

小公寓每月租金2000元是合理的。

据估计,猎德大厦的大部分租户将是天河区的中高级上班族 “昨日,中原地产天河区总监潘万霞在接受杜南记者采访时表示,据估计,在这座获批的建筑中,出租量不会超过总户数的一半。租户主要是珠江新城新投入使用的上班族。

潘万霞认为猎德屋不是商品房。以珠江新城旧村改造后的袁玉成村和甲子村为例,虽然它们具有区位优势和“第一手”优势,但在社区文化氛围和配套设施方面暂时不能满足中高端租户的需求。因此,该地区商品房租赁价格不会受到影响,但预计对黄埔大道、天河北等天河体育中心商业区的租赁价格影响不大。

她还指出,新房租金相对较低,更容易出租,根据猎德复工的条件,50-60平方米的月租金约为2000元。75或85平方米的房间租金约为每月2500元;三个房间的月租金大约是3000到3500元。对于建筑面积在120平方米以上的大型公寓,月租金约为3500-4000元,这是一个合理的价格:“4000元以上,同一小区的建筑有多种选择。” "