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房地产市场量升价滞政策效果正在逐步减弱

2010年12月10日,国家统计局公布了全国房地产市场1月至11月的运行情况。 经过第三轮国家房地产调控政策和9月底地方政府出台限购政策后,房地产市场在短时间内进入“量价停滞”阶段。然而,随着政策效应的逐渐减弱,11月份房地产市场出现了“量价上升停滞”。未来两个月是否会出现“量价上升”的情况需要进一步观察。

今年房地产市场的格局基本确定。尽管政策频繁,但与2009年相比,2010年房地产市场将呈现出开发投资大幅增加、商品房销售面积大幅增加、房价小幅上涨的格局。

70个大中城市的房价环比略有上涨。

11月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,比10月份下降0.9个百分点。环比上升0.3% 与上月相比,商品房销售价格上涨0.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.3%,高档住宅销售价格上涨0.7%。经济适用房销售价格上涨0.1% 11月份,二手房销售价格同比上涨5.6%,比10月份下降0.3个百分点。环比增长0.3%,比10月份增长0.2个百分点

自今年4月以来,11月份住房销售价格指数连续7个月同比下降,下降趋势有所加剧。第三轮调控政策的效果进一步显现。 从11月份环比看,房价较10月份上涨0.3%,基本保持稳定增长趋势。 新建和二手房价格指数继续同比下降,环比略有上升。

商品房销售面积和销售量逐月增长

1月至11月。全国商品房销售面积8.25亿平方米,同比增长9.8%,1月至10月增长0.7个百分点 其中,商品住宅销售面积增长7.4%,办公楼增长25.9%,商品建筑增长35.2% 1月至11月,商品房销售额为4.23万亿元,同比增长17.5%,1月至10月增长0.2个百分点。 其中,商品房销售增长12.8%,办公楼和商品房销售分别增长48.4%和50.2%。 在过去的11个月里,全国商品房销售仍然呈现出写字楼和商品房销售的大幅增长。在当前中国房地产市场监管正常化的条件下,写字楼和商品房的发展前景值得关注,并将继续快速增长。

11月份,全国商品房销售面积为1.0113亿平方米,同比增长14.5%,比10月份增长834万平方米,增幅9.0%。全国商品房销售5286亿元,同比增长18.6%,同比增长210亿元,增幅4.1%。 与上月相比,本月商品房的销售面积和销售量再次上升。一方面,第三轮房地产调控政策和全国各地限购的政策效果在一定程度上被消化,市场观望气氛开始减弱。另一方面,接近年底时,一些开发商急于完成今年的销售计划,进行集中促销。所有这些都导致商品房销售面积和销售量逐月增长。预计这一趋势将在12月份继续。

自今年以来,全国住房繁荣指数继续保持总体下降趋势。

11月,全国房地产开发景气指数为103.20。10月份略有反弹后,环比下降0.37点,比去年同期上升0.42点

从分类指数来看,房地产开发投资分类指数为104.82,比10月份下降了0.06个百分点,比去年同期上升了4.22个百分点。今年的基金来源分类指数为104.74,比10月份下降1.77点,比去年同期下降4.78点。土地开发面积分类指数为96.42,比10月份上升1.96点,比去年同期上升1.06点。商品房销售面积分类指数为103.10,比10月份上升0.06点,比去年同期上升9.26点。住房建筑面积分类指数为106.25,比10月份下降2.42点,比去年同期上升3.24点 11月份全国住房指数的下降主要受住房建筑面积分项指数比上个月下降2.42点的影响。随着这一年的临近,一些房地产开发商已经基本完成了他们的年度建设计划。在明年不确定的政策前景下,他们采取了更加观望的态度,这也导致繁荣指数比上个月下降。