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富力地产艰难的一年:李思廉与张力默契合作但遭遇四大中年危机

昨天我想和运营商财经网分享。

?运营商金融网络康瑞/温

李思廉和张力于1994年共同创立富力房地产集团。

近年来,出现了伪造富力数据和董事长与总裁不和的谣言。8月22日,富力集团董事长李思廉在2019年中期业绩会议上表示,这都是道听途说,并声称与总裁关系非常紧张。今年是双方合作的第30年,他们从未争吵过。同时,他还说他不是一个好争吵的人。

至于两人之间的合作,张力曾经说过,“我和我的搭档(指李思廉)已经十年没有脸红了,这在商界也是独一无二的。我们之间还没有签署任何书面文件,每个人都在谈论信用。”

危机1:前九个月销售不佳

2019年上半年,富力的销售额达到602.2亿元,仅占年度目标的37.64%。同比增长率仅为6%,远低于2018年上半年的47%。对此,李思廉表示,与过去十年左右一样,富力集团在下半年完成了约三分之二的工作。

然而,越来越多的人不相信这一点。因为半年度报告后,又过了两个月,富力房地产的销售情况没有改善。富力在2019年前8个月的股权合同总销售额约为812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售额仅达到年度销售目标的50.78%。

此外,危机一再发酵。

今年7月26日,富力发布内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》,提出2019年下半年工作重点应放在“促进销售、追缴资金”上,下半年原则上暂停征地。李思廉说他亲自签署了这份文件。

文件末尾提到,“没有理由实现既定的年度销售目标”。然而,李思廉后来说不拿走这块土地是不对的。除了销售业绩压力之外,其财务压力也是“追回资金”的一个重要原因。

2019年9月,富力房地产合同销售额约为113.1亿元,同比增长约7.41%,同比增长10.02%。合同销售面积约103.7万平方米,同比增长约1.81%,同比增长31.51%。据悉,2019年1月至9月,富力房地产累计合同销售额约为925.6亿元,累计合同销售面积约为853.4万平方米。

然而,很难弥补前八个月的低迷。

危机二:酒店业损失惨重

去年7月19日,万达商业、荣创集团和富力地产在北京签署了战略合作协议。富力斥资199.06亿元收购万达商业集团77家酒店的全部股份。这让富力露出了好脸色,据悉,王健林甚至因为价格问题打碎了杯子。

这样一个低价收购机会对富力来说是百年难得一见的。富力也抓住了这个机会,有自己的酒店发展战略。富力以较低价格从融创集团手中收购77家万达酒店后,拥有100多家酒店,成为全球最大的五星级酒店所有者。

富力房地产酒店的经营业务仍处于亏损状态,今年上半年净利润为-4.2亿元,2018年同期为-1.84亿元。亏损金额增加了128.2%。

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?运营商财经网 康锐/文

日前,富力地产董事长李思廉和张力又荣登胡润百富榜,即便在房地产大佬中,他们也跻身前十名。然而,在开心的背后,富力地产隐藏的危机巨大。

否认董事长总裁不和

很少有大公司是两个不相干的人一起创业,而富力地产就是这样,李思廉当富力地产集团董事长,张力当富力地产集团联席董事长兼总裁。

那么,这两个人谁是公司一把手呢?说不清楚,因为两个人加起来占逾70%股份,其中张力比李思廉稍微多一点点,基本是各30%-35%。要是有一方反对另外一方,那啥事都干不成。

两个人有啥关系吗?没有,李思廉1957年香港出生。张力是广州人,1993年之前,主要靠做装修和工程设计赚了一些钱,1993年,恰逢广州楼市开始急速升温,各路人马纷纷杀入,他力邀来自香港的李思廉合资组建广州天力地产集团有限公司,共投资2000万元,双方各占50%股权,此即后来富力地产的前身。

李思廉与张力于1994年联合创立富力地产集团。

近年来,关于富力数据造假以及董事长与总裁不和等传闻出现。8月22日,富力集团董事长李思廉在2019年中期业绩会表示,这都是传闻,并自称和总裁张力关系非常好,今年已经是两人合作第三十年,从没有吵架。同时,他也表示,自己不是一个会吵架的人。

关于两人之间的合作,张力曾经表示,“我和搭档(指李思廉)十年没红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。”

危机一:前九个月销量不佳

2019上半年,富力销售金额602.2亿元,仅完成全年目标的37.64%;同比增速只有6%,远低于2018年上半年47%的增速。对此,李思廉表示,和过去十多年一样,富力集团都是下半年完成约三分之二。

但是,越来越没人相信这种话了。因为半年报后,又过去了两个月的时间,富力地产的销售情况并没有好转。富力2019年前8个月总权益合约销售金额约812.5亿元,同比增长6%。今年前8个月的销售金额仅完成全年销售目标的50.78%。

而且,危机一再发酵。

今年7月26日,富力发布一份内部文件 《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》 ,提出2019年下半年的工作重点应围绕“促销售、抓回款”开展,且下半年原则上暂停拿地工作。李思廉说,这份文件是他亲自签署的。

文件最后提及:“没有任何借口地完成既定的年度销售目标”。不过,后来李思廉又表示,不是真的不拿地。除了销售业绩压力,其资金压力是“抓回款”的重要原因。

2019年9月富力地产合约销售金额约为113.1亿元,环比增长约7.41%,同比增长约10.02%。合约销售面积约为103.7万平方米,环比增长约1.81%,同比增长约31.51%。据悉2019年1-9月,富力地产累计合约销售金额约达925.6亿元,累计合约销售面积约为853.44万平方米。

但这很难弥补前八个月的低迷。

危机二:旗下酒店业亏损严重

去年7月19日,万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议,富力挥金以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权,这件事让富力好好的露了一把脸,据传王健林甚至因价格问题而摔杯。

这样低价的收购机会对于富力而言可谓百年难得一遇,富力也抓住了这个机会,本身就有有酒店发展战略,在全球已开业和建设的高级酒店24家,从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后,富力持有超过100家酒店,成为全球最大的五星级酒店业主。

富力地产酒店营运业务依然呈亏损状态,今年上半年纯利为-4.2亿元,2018年同期为-1.84亿元,亏损额扩大了128.2%。

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